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標題: [個人研究]未來一季大家覺得市場怎麼走？我的看法分享 [打印本頁]

作者: randyay0958 時間: 2021-4-11 03:49 PM 標題: [個人研究]未來一季大家覺得市場怎麼走？我的看法分享

本帖最後由 212410 於 2021-4-15 10:57 PM 編輯

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大家安安，小弟是一個小小置產族
名下目前有一些房子，也有管理和改建.都更的經驗

接續著去年的漲勢，今年第一季看起來也會很好
但近期政府確實加大了打房的力道包含短期還有延長持有的房地合一稅2.0
實際成效如何還是要看市場反應和最新的交易量

先說結論，我的看法
未來一季應該還是會漲，但不會像去年下半年和今年第一季這麼誇張
關鍵是，目前市場還沒有出現讓漲勢翻轉的因素
所以在幾個重要指標的影響下，房價是很難下跌的：

一：資金
最重要的，資金目前看起來還是太多了；銀行手邊也是滿滿的錢股市不用講，資金基本上很多人都是很大筆的在進出；多的移入房地產
另外不外乎就是疫情和台灣的穩定其實非常多人把錢移回來
小弟我這次就有好幾個美國.香港的同學跟家人跑回台灣
香港那位移民回來，總共帶回來6億多的台幣；這麼大的數目，會去那邊呢？
可能也只有房地產，加上利率一樣走低；資金幾乎沒有減少的可能
二：人事成本
找無工的情況太嚴重了，年初我要翻修一間去年買的房子
基本上要花原本大概1.5倍的價格，時間也是多花了很多時間現在還沒弄好
打掃.管理.整修...人事成本幾乎都是直線上升

三：土地成本
土地越來越貴，有在接觸改建都更市場的人應該清楚
台北市基本上已經沒有多的地可以蓋了
建商紛紛往都更和改建處理，這也是為什麼近期老屋也跟著夯
物以稀為貴，若有漂亮整合完的空地；可想而知那個價格一定非常可怕

四：原物料
全球基本上原物料都是喊漲
有在蓋房子的朋友跟我說
鋼筋漲了好幾次.水泥.鐵鋁件...你想的到的全部都翻了好幾次
所以才會有人說，現在裝潢至少要多2成；確實我在找也是如此

綜合以上四點，房價目前真的沒有下跌趨勢
我覺得房地產還是保值+增值的很好選擇

大家的看法呢？

作者: dunkylu 時間: 2021-4-13 01:37 AM

前一波蛋黃區點火起漲後
這一波變成蛋白區接力
靠著低總價吸引很多首購族
而且現在營建成本大漲
要房價跌回去真的就跟便當降價一樣困難

作者: SUMMERMUSIC2003 時間: 2021-4-19 09:10 AM

短期內，市場走勢應為【價穩量漲】
其因為過去兩年的漲勢，已經將市場平均單價拉到一個水平了
加上房地合一2.0在七月即將上路
市場賣壓加上買壓，近期市場物件仍持續加速消化中

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