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標題: [房屋新聞] 買南港列6條件讓房仲面露難色　網揪問題出在「這3點」 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-4-9 12:05 AM 標題: [房屋新聞] 買南港列6條件讓房仲面露難色　網揪問題出在「這3點」

本帖最後由 212410 於 2021-4-9 12:03 PM 編輯

[房屋新聞][買南港列6條件讓房仲面露難色　網揪問題出在「這3點」][好房網][2021-04-07]

南港受惠於近年東區門戶計畫推動，加上公共設施逐步到位，例如五鐵共構題材、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等重大建設逐一落實，房市發展近來持續呈現價量齊揚趨勢。

依據台北市地政局公布的住宅價格指數，南港區去年第1-3季指數分別為104.89、105.94、107.14，住宅總價也從2157萬元飆漲到2203萬元，想入住南港的門檻越來越高。

一名網友在PTT上發文，自己與太太分別在內湖、捷運市政府站附近上班，2人加起來平均月薪落在10-12萬，目前已準備好購屋自備款800萬元，由於兩人都不會開車或騎車，未來也不考慮生小孩，因此買房時開出6項條件：
理想地點在南港、預算1500-2000萬內、室內坪數20坪以上的2房、屋齡20年內或3-4年內完工預售屋、距離捷運站步行10分鐘內、有電梯和管理員。
沒想到房仲卻面有難色，讓他好奇自己是否太「不食人間煙火了？」

內行網友們分析，原PO買屋卡關的問題出在預算、屋齡、坪數彼此衝突，「要捷運站近還要電梯、管理員，這個預算真的非常非常難，你可能要找屋齡35年以上喔」、「預算有限2000萬內又想住台北市捷運站，你只能選又小又舊的物件。想要新、空間大又預算有限，就是往林口、江子翠、北大、土城幾個重劃區找」。

網友建議，若原PO不想對屋齡、地點妥協，下修坪數至室內15坪左右的2房，成功買屋的機率就會增加不少；也有網友認為，原PO自備款頗高，預算大可增加至2500萬元，就有機會滿足他的購屋需求。

依據「好房網」南港區實價登錄資料，近1年各捷運站周邊大樓成交均價分別是：南港軟體園區站62.9萬、昆陽站63.3萬、南港站66.4萬、南港展覽館站67.9萬、後山埤站75.2萬。今年3月成交量占比中，總價2000萬以下佔45.5％，但普遍都有屋齡偏高、坪數小的缺點，而符合原PO居住條件的物件則多集中在2000萬－2999萬的區間。

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個人觀點:
南港區去年第1-3季住宅總價從2157萬元飆漲到2203萬元，想入住南港的門檻越來越高。
跟據實價登錄資料顯示近1年南港捷運站周邊大樓成交均價分別是：南港軟體園區站62.9萬、昆陽站63.3萬、南港站66.4萬、南港展覽館站67.9萬、後山埤站75.2萬。

作者: 阿小失 時間: 2021-4-9 10:08 AM

可能換個地點來居住，應該很容易達成！搬到南部來，選擇性會更大。

作者: SamuelKu 時間: 2021-4-9 12:08 PM

其實就一點，就是你沒錢，你砸個幾億下去，保證條件都符合

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